Jako vždy, katastrální hodnota (uvedená v sčítání a evidenci vlastností) majetku byla mnohem nižší než jeho tržní hodnota. Stejně tak je hodnota, kterou státní pokladna dává nemovitosti, také nižší než tržní cena. Obvyklá je vypočítat průměrné tržní ceny a stanovit cenu nižší o 25/30%. Takže budeme vědět přibližně to, co je rozdíl, a můžeme odhadnout, zda je výhodné prodávat, kupovat atd.

Také by vás mohlo zajímat: Jak zdobit jídelnu Steps to follow: 1

Pokud při vyhlášení nemovitosti je použita hodnota, kterou autonómní pokladna poskytuje byt, nemůže být provedena revize. Pokud deklarujete jinou hodnotu, daňové úřady ji nesmějí přijmout, domnívají se, že má větší hodnotu, a proto mohou požadovat vyšší platbu daně spolu s příslušnými úroky.

2

V současné době je tržní trend klesající, a přestože veřejné agentury usilují o přizpůsobení svých hodnot tomuto trendu, je možné, že v mnoha případech existují nemovitosti, jejichž tržní hodnota je ještě nižší než tržní hodnota, což je možné, pokud prodávající výrazně snížil cenu za účelem urychlení prodeje nebo pokud byl nemovitý majetek zakoupen v aukci . V těchto případech, i když kupující prokáže akviziční hodnotu (cenu, kterou zaplatil), může státní pokladna provést kontrolu cenných papírů a požadovat, aby byla hodnota daná nemovitosti zdaněna.

3

Pokud byl nákup uskutečněn na veřejné dražbě, státní pokladna může považovat kupní hodnotu za platnou a prokázanou, ale pokud byla podlaha nabytá v soukromé aukci nebo s podstatným snížením, ve velké většině případů nebude akceptovat hodnotu prohlásil a uloží své. V takovém případě neexistuje jiné řešení než předložení nároků a nároků podle postupu .

4

Vzhledem k těmto situacím z OCU (Organizace spotřebitelů a uživatelů) se doporučuje, aby v případě nákupů, darů nebo dědictví nemovitostí byla autonómní pokladna požádána o daňové posouzení těchto nemovitostí.

5

Pokud požádáte o půjčku na koupi bytu, musíte si s hypotékou věnovat zvláštní pozornost : pokud překročí hodnotu deklarovanou v listině, ministerstvo financí může zahájit šek. OCU také doporučuje zaznamenat do skutku okolnosti, které činí nemovitost nemá vysokou cenu: špatný stav ochrany, umístění, seniorita atd.

6

Pokud státní pokladna provede ověření hodnoty, s níž nesouhlasíme a budeme ji zpochybňovat, můžeme si rezervovat právo na protichůdné posouzení znaleckého posudku v odvolání k přehodnocení a v ekonomicko-správním nároku.